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Como Economizar Energia no Condomínio: Bombas, Elevadores e Áreas Comuns
Atualizado: há 21 horas
Para saber como economizar energia no condomínio, comece medindo antes de cortar. Os maiores alvos costumam ser as bombas de recalque, os elevadores e a iluminação de áreas comuns e garagens. O peso de cada um varia por prédio, e o monitoramento ajuda a mostrar onde está o gasto. A partir daí, as ações práticas incluem bomba acionada por nível, LED com sensor de presença e revisão da tarifa.
Onde o condomínio gasta mais energia
Em prédios com medidor individual por apartamento, a conta de luz do condomínio reúne o consumo das áreas comuns. Nela, algumas cargas costumam pesar mais:
Bombas de recalque: levam a água da cisterna, o reservatório de baixo, até a caixa d'água no alto do prédio.
Elevadores: motores que partem e param ao longo do dia.
Iluminação de áreas comuns: halls, corredores, escadas e fachada, muitas vezes acesos sem ninguém passando.
Garagens: áreas grandes, com luz ligada por muitas horas.
Não existe uma divisão fixa entre essas cargas: andares, elevadores, piscina e rotina dos moradores mudam o resultado. Copiar a lista de outro prédio pode desviar o investimento para o ponto errado.
Por onde começar: medir
A fatura mostra quanto o condomínio gastou, mas não mostra onde. Medir cada carga evita trocar um equipamento que não era o problema.
Com o sensor ou medidor adequado em cada circuito do quadro, é possível acompanhar as cargas sem mexer no medidor da distribuidora. Esse é o princípio do monitoramento de energia elétrica, aplicado à rotina do prédio.
Carga | O que medir | Sinal de desperdício |
Bomba de recalque | Horas ligada, número de partidas e corrente | Mais partidas ou horas ligada sem aumento no uso de água |
Elevadores | Consumo por horário do dia | Consumo que não cai nos horários de pouco movimento |
Iluminação de áreas comuns | Horários em que cada circuito fica ligado | Luz acesa com dia claro ou em corredor sem movimento |
Garagens | Horas com a luz acesa | Luz ligada a noite toda com pouco movimento de carros |
Conta de luz do condomínio | kWh do mês, bandeira e consumo na ponta, se a tarifa for horária | Conta subindo sem mudança na rotina do prédio |
Junte também o histórico de faturas, incluindo os meses de maior uso. Mudança brusca sem motivo pode indicar defeito, vazamento ou equipamento esquecido ligado.
Bomba de recalque do condomínio: 4 medidas para economizar energia
1. Tire o recalque do horário de ponta, se a tarifa for horária
Por que funciona: na tarifa horária, o kWh da ponta é o mais caro do dia. A ponta tem 3 horas consecutivas por dia, exceto sábados, domingos e feriados nacionais, segundo a ANEEL. Cada distribuidora define o seu horário.
Como começar: confira na fatura se o condomínio tem tarifa horária (Tarifa Branca ou, no Grupo A, Verde e Azul). Se tiver, programe a bomba para encher a caixa antes da ponta. Se não tiver, veja a medida 8.
2. Acione a bomba pelo nível da caixa d'água, não por timer fixo
Por que funciona: o timer fixo liga a bomba na hora marcada, com a caixa vazia ou quase cheia. Pelo nível, com boia ou sensor, ela liga quando a água desce até o ponto definido e desliga quando a caixa enche.
Como começar: acompanhe o nível da caixa d'água com um sensor e deixe os pontos de liga e desliga bem separados. A automação de bomba por nível também combina com horário: encher fora da ponta e, na ponta, ligar só com nível baixo.
3. Investigue a bomba que liga e desliga demais
Por que funciona: cada partida força o motor e desgasta o contator, a chave elétrica que aciona a bomba. Partidas frequentes sem aumento no uso de água podem indicar vazamento na rede do prédio ou boia com defeito.
Como começar: acompanhe as partidas e as horas ligada da bomba. Se subirem sem motivo, verifique descargas, torneiras das áreas comuns, o ladrão (extravasor) da caixa e a boia. Um alerta no celular avisa o zelador logo no início.
4. Na troca, avalie motor de alto rendimento com inversor
Por que funciona: o inversor de frequência ajusta a velocidade do motor à necessidade, em vez de mantê-lo sempre na rotação máxima. Motores de alto rendimento com inversor estão nas dicas da Neoenergia para condomínios, de 2023. O ganho depende do uso, por isso a avaliação vem antes da compra.
Como começar: aproveite a troca de uma bomba ou a modernização do elevador e peça a avaliação a um profissional habilitado. Meça o consumo antes da troca, para ter com o que comparar depois.
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5. Instale sensor de presença em áreas comuns e garagens
Por que funciona: a luz acende quando alguém passa e apaga pouco depois. Sensor de presença em áreas comuns e garagens é uma das recomendações da Neoenergia.
Como começar: comece por escadas, halls de andar e garagens. Ajuste o tempo de desligamento para ninguém ficar no escuro e não mexa na iluminação de emergência.
6. Troque as lâmpadas por LED
Por que funciona: segundo a Neoenergia, o LED gera cerca de 40% de economia no sistema de iluminação. Quanto mais horas a luz fica acesa, maior o efeito na conta.
Como começar: liste as lâmpadas por área e comece pelas mais usadas, como garagens e corredores. O LED corta o gasto por hora; o sensor de presença corta as horas acesas.
7. Revise o controle de tráfego dos elevadores
Por que funciona: o controle de tráfego distribui as chamadas entre os elevadores e evita viagens desnecessárias, como duas cabines indo ao mesmo andar. A medida também está nas dicas da Neoenergia.
Como começar: peça à empresa de manutenção uma revisão da programação atual. Pergunte se dá para ajustar a operação nos horários de pouco movimento sem prejudicar atendimento e segurança.
Conta de luz do condomínio: 3 pontos para conferir
8. Veja se a Tarifa Branca faz sentido para o prédio
Por que funciona: na Tarifa Branca, o kWh muda de preço conforme o horário. Dias úteis têm ponta, intermediário e fora de ponta, e fins de semana e feriados são sempre fora de ponta, segundo a ANEEL.
Como começar: a Tarifa Branca é do Grupo B e aceita as classes B1, B2 e B3. Confirme o grupo e a classe do condomínio na fatura. A distribuidora troca o medidor em até 30 dias, conforme a ANEEL. Os horários variam por distribuidora, e quem concentra consumo na ponta pode pagar mais.
9. Acompanhe a bandeira tarifária
O que é: a bandeira indica se há acréscimo no kWh para consumidores cativos, que compram energia da distribuidora. Na tabela da ANEEL, em página de 08/01/2026, a verde não tem acréscimo e a amarela soma R$ 0,01885 por kWh. A vermelha patamar 1 soma R$ 0,04463, e a patamar 2, R$ 0,07877.
Como começar: a bandeira e os valores podem mudar, então confira a vigente na fatura. Como o acréscimo é cobrado por kWh consumido, mudar o horário não reduz esse acréscimo. Em bandeira vermelha, priorize o que corta kWh: luz acesa sem ninguém, bomba partindo à toa e equipamento esquecido ligado.
10. Confira a compensação por queda de energia e tensão fora do padrão
O que diz a regra: pelo PRODIST Módulo 8, interrupções de 3 minutos ou mais entram nos indicadores individuais de continuidade. Violado o limite, a compensação é automática na fatura em até 2 meses após o período de apuração, segundo a ANEEL. Na tensão, classificada como adequada, precária ou crítica, a violação dos limites também gera compensação até a regularização.
Como começar: anote data, hora e duração das quedas e confira a fatura. Se a tensão parecer baixa, reclame à distribuidora, que pode fazer uma medição pontual. Se o prédio tem gerador, o monitoramento remoto de gerador ajuda a registrar as faltas de energia.
Como o HIDROPAAS ajuda
O HIDROPAAS é o sistema de monitoramento da PAAS Poços Artesianos e Água, que atua desde 1985 com geólogo responsável (CREA). No condomínio, ele ajuda a medir e automatizar:
Sensor de corrente no quadro da bomba de recalque, sem trocar o medidor da distribuidora.
Liga/desliga remoto pelo app.
Programação por horário, para tirar o recalque da ponta quando a tarifa for horária.
Acionamento por nível do reservatório.
Desligamento automático em falha elétrica.
Integração de sensores e medidores de mercado, com o sensor adequado a cada circuito.
Água e energia no mesmo painel, com alertas no celular.
Perguntas frequentes
O que mais gasta energia em um condomínio?
Em geral, bombas de recalque, elevadores e iluminação de áreas comuns e garagens. Como a proporção muda de prédio para prédio, o primeiro passo é medir cada carga.
Condomínio pode aderir à Tarifa Branca?
Pode, se o condomínio for do Grupo B e a classe na fatura for B1, B2 ou B3. A distribuidora troca o medidor em até 30 dias, segundo a ANEEL. Tende a compensar quando dá para tirar consumo da ponta; os horários variam por distribuidora.
Como saber se a bomba de recalque está gastando energia demais?
Acompanhe as horas ligada e o número de partidas. Se aumentarem sem mais uso de água, pode haver vazamento ou boia com defeito. Com um sensor de corrente no quadro, isso aparece no celular.
Queda de energia no condomínio dá desconto na conta?
Pode dar. Se os limites individuais de interrupção forem violados, há compensação automática na fatura em até 2 meses após o período de apuração, segundo a ANEEL.
Conheça o sistema HIDROPAAS
Com o sensor ou medidor adequado, bomba de recalque, caixa d'água e consumo de energia podem ficar no mesmo painel, com alertas no celular. Veja como funciona o sistema de monitoramento HIDROPAAS.
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Sobre o autor
Chert Bobsin é geólogo formado pela UNISINOS, com registro no CREA-RS nº 204.398. É cofundador e CEO da PAAS Poços Artesianos e Água Subterrânea e criador do HIDROPAAS, o sistema de monitoramento de água e energia da PAAS.
Trabalha com perfuração de poços desde os 15 anos. A PAAS atua desde 1985, com geólogo responsável em cada projeto, e atende empresas, produtores rurais e condomínios em todo o Brasil. Conheça a trajetória · LinkedIn.
Quer descobrir onde está o gasto de energia do seu condomínio? Conte como é a casa de bombas do prédio e fale com um especialista no WhatsApp (51) 99289-2188.
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